AJUSTE DEL ALQUILER POR EL ICL (INDICE PARA CONTRATOS DE LOCACIÓN)
Estimados clientes, en esta oportunidad les recordamos que la nueva Ley de alquileres establece que los ajustes del canon locativo, en los contratos de locación con destino habitacional firmados con fecha posterior al 01/07/2020, deben realizarse en forma anual y deben ser calculados en base al Índice para contratos de locación (ICL).
A continuación encontrarán los pasos a seguir necesarios para poder calcular el aumento del valor de la locación.
Cómo calcular el ajuste por ICL
1. Entrar al siguiente link: https://www.bcra.gob.ar/PublicacionesEstadisticas/Principales_variables_datos.asp
2. Tomar el valor del índice correspondiente al primer y último día del periodo que queremos calcular.
3. Calcular cuál fue la variación del ICL durante el primer año de alquiler. Por ejemplo: si nuestro contrato entró en vigencia el 01/08/2020, tomaremos el valor indicado para ese día y el valor indicado para el 31/07/2021 como ICL.
4. Calcular el porcentaje de Variación del ICL. Ejemplo: el ICL del 01/08/2020 es 1.01 y el ICL del 31/07/2021 es 1.38. Deberemos calcular el cociente entre ambos realizando la siguiente operación: 1.38/1.01=1.36. Esto nos indica que la variación porcentual del ICL fue del 36%.
5. Calcular el valor actualizado del alquiler. Para ello debemos multiplicar el valor del alquiler inicial por la variación del ICL. Ejemplo: si el valor inicial e nuestro alquiler fuese de $20.000 y el porcentaje de variación del ICL es de 1.36, deberemos realizar la siguiente operación: $20.000 X 1.36 = $27.200. El nuevo valor del alquiler será entonces de $27.200.-
6. El mismo calculo deberá volver a realizarse al cumplirse el segundo año del alquiler, considerando el ICL comprendido entre el primer y el último día de vigencia del segundo año de contrato.